GUIDE IMMOBILIARI · ANALISI DEL RENDIMENTO IMMOBILIARE
Rendimento immobiliare lordo e netto: cosa resta del canone?
Il rendimento lordo mette in rapporto il canone annuo con il prezzo. Non coincide con il denaro che resta al proprietario. Per capire un’operazione bisogna conoscere il costo complessivo d’acquisto, gli incassi effettivi e le spese che rimangono a carico dell’investitore.
Come si calcola il rendimento lordo corrente?
Il rendimento lordo corrente sul prezzo richiesto è il canone annuo indicato diviso per il prezzo richiesto, moltiplicato per cento. Un canone di 80.000 € su un prezzo di 1.000.000 € corrisponde all’8% lordo: è un esempio di calcolo, prima dei costi e delle imposte. Il reddito degli spazi sfitti resta separato dal canone corrente.
Un esempio, con ipotesi dichiarate
Esempio interamente illustrativo: un prezzo di 1.000.000 € e un canone annuo di 80.000 € indicano l’8% lordo sul prezzo. Se il costo complessivo d’acquisto è 1.100.000 € e i costi annui a carico del proprietario sono 20.000 €, restano 60.000 € prima delle imposte sul reddito e del finanziamento: circa il 5,45% sul capitale di acquisto. Non è un rendimento netto completo.
Quali costi e rischi verificare
Spese di acquisto e mediazione, lavori, manutenzioni, gestione, assicurazioni, imposte a carico del proprietario e costi del finanziamento. Vanno esaminati anche scadenze del contratto, affidabilità del conduttore, eventuali insoluti e periodi di sfitto. Fiscalità e finanziamento richiedono un calcolo coerente con il singolo caso.
Separare reddito corrente e potenziale
Un canone previsto per spazi ancora sfitti è un’ipotesi, non un incasso attuale. Nel dossier devono comparire separatamente canone contrattuale, incassi, reddito potenziale e condizioni necessarie per ottenerlo. Anche la futura rivendita richiede scenari distinti e costi di uscita.
Il confronto da chiedere al broker
Un quadro di prezzo, costo totale, redditi, spese documentate e dati ancora da acquisire. Team Gualerzi collega la lettura commerciale dell’immobile alle verifiche dei professionisti incaricati, per rendere visibili le condizioni dell’operazione prima di impegnare capitale.
Guida generale alla lettura commerciale degli immobili. Le decisioni sul singolo caso richiedono documenti aggiornati e verifiche dei professionisti competenti. Condizioni, compensi e perimetro del servizio vengono concordati prima dell’incarico.