CASI CONCRETI · IMMOBILI PER L’IMPRESA
Vendere la sede.
Continuare a utilizzarla.
Un’operazione su 6.200 m² di uffici: ricerca dell’investitore, vendita e accordo di locazione per mantenere l’utilizzo della sede.
VENDITA CONCLUSA · ACCORDO DI LOCAZIONE
Vendita e successiva locazione della sede aziendale.
Un’associazione di categoria ha affidato a Corrado Gualerzi la vendita della propria sede provinciale a Modena: 6.200 m² di uffici.
L’incarico richiedeva di individuare un investitore disposto ad acquistare l’immobile e a concederlo in locazione alla stessa organizzazione, consentendole di continuare a utilizzarlo.
Una trattativa. Due accordi da far incontrare.
Corrado Gualerzi ha individuato l’investitore e seguito il percorso di vendita, affiancando alla compravendita la definizione dell’accordo di locazione.
Il lavoro ha collegato le esigenze del venditore-utilizzatore e quelle dell’acquirente: trasferire la proprietà della sede e concordare le condizioni economiche per il suo utilizzo successivo.
Vendita conclusa e canone di 520.000 € annui.
L’operazione si è conclusa con la vendita all’investitore e la definizione di un accordo di locazione a 520.000 € annui, per mantenere l’utilizzo della sede da parte dell’organizzazione venditrice.
Il canone è il corrispettivo annuo concordato per la locazione: non è un rendimento netto né un incasso garantito. Il prezzo di compravendita non è pubblicato e non viene indicata una percentuale di rendimento.
Proprietà e utilizzo possono seguire strade diverse.
Un immobile strumentale può essere venduto mantenendone l’utilizzo attraverso una locazione. Il ruolo del broker è trovare la controparte e portare avanti un percorso coerente con entrambi gli accordi.
Caso descritto da Corrado Gualerzi. Il nome del committente, l’identità dell’investitore, l’indirizzo e il prezzo di vendita sono omessi. Superficie e canone sono quelli dichiarati; durata, garanzie e altre clausole non sono riportate. Immagine illustrativa, non riferita alla sede trattata.