MODENA · TRADING IMMOBILIARE · CESSIONE DEL PRELIMINARE
Il valore nasce anche da come
costruisci l’operazione.
Una villa, le esigenze della proprietà e una strategia di uscita per l’investitore: competenze diverse coordinate in un unico percorso.
OPERAZIONE CONCLUSA · CESSIONE DEL PRELIMINARE
Una villa. Due esigenze da conciliare.
La proprietà voleva vendere una villa a Modena composta da due appartamenti, due autorimesse e un ampio giardino recintato, conservando il tempo necessario per acquistare una nuova abitazione e organizzare il trasferimento. L’investitore cercava un’opportunità con una strategia di uscita definita.
Il percorso richiedeva di coordinare il prezzo, la disponibilità dell’immobile e le scadenze contrattuali, con una finestra temporale di circa un anno per il rogito, anticipabile alle condizioni concordate.
Analisi, capitale e mercato di uscita.
Abbiamo acquisito l’incarico di vendita, individuato l’investitore e accompagnato la definizione di un preliminare da 500.000 €, con 50.000 € di caparra e una tempistica compatibile con il trasferimento dei venditori.
L’operazione comprendeva un accordo di associazione in partecipazione con apporto di capitale previsto di 80.000 €. L’apporto era destinato a sostenere caparra e spese iniziali dell’investitore.
Il dossier commerciale ed economico ha presentato il potenziale dell’immobile e gli scenari di sviluppo a un successivo investitore.
Una strategia di uscita attraverso la cessione.
Dopo circa 60–70 giorni è stato individuato un secondo investitore al quale è stato ceduto il preliminare. Il dossier distingue un corrispettivo di cessione di 150.000 € oltre IVA, il rimborso della caparra di 50.000 € e il saldo alla proprietà di 450.000 €.
Il prezzo originario di 500.000 € e il corrispettivo di cessione di 150.000 € compongono un valore economico complessivo di 650.000 € prima di IVA e altri costi. Il rimborso della caparra è già compreso nei 500.000 € originari: non va sommato una seconda volta.
I 150.000 € non rappresentano l’utile netto dell’investitore. Il risultato dipende anche da mediazioni, spese, imposte e accordi di partecipazione. Non viene pubblicato un rendimento netto o annualizzato.
Una regia immobiliare, dall’esigenza alla trattativa.
Analisi dell’opportunità · Coordinamento delle esigenze della proprietà · Dossier economico · Intermediazione · Coordinamento dei passaggi dell’operazione · Ricerca del secondo investitore · Accompagnamento alla cessione.
Il caso mostra come una scelta immobiliare possa richiedere più servizi: lettura commerciale, gestione delle tempistiche e capacità di individuare una controparte coerente con il progetto.