CASI CONCRETI · TRADING IMMOBILIARE
Un ufficio da rileggere.
Un appartamento da riportare sul mercato.
Broker Opinion, business plan e cambio d’uso: un’operazione di acquisto, valorizzazione e rivendita per un investitore cliente.
OPERAZIONE CONCLUSA · ACQUISTO E RIVENDITA
Trading immobiliare: leggere il potenziale oltre l’uso esistente.
L’incarico di vendita riguardava un ufficio di proprietà di un fondo, gestito da un servicer, con una richiesta iniziale di 90.000 €. La lettura dell’operazione ha considerato un diverso scenario: acquistare il bene, cambiarne la destinazione d’uso in appartamento e rivenderlo sul mercato residenziale.
Prima il business plan. Poi l’acquisto.
Corrado Gualerzi ha elaborato una Broker Opinion e un business plan per l’operazione. Il percorso ha portato all’acquisto da parte di un investitore cliente e alla successiva valorizzazione attraverso il cambio d’uso.
Gli interventi descritti da Corrado hanno riguardato il cambio di destinazione d’uso, la tinteggiatura e la sostituzione della caldaia.
Il caso riguarda un’operazione specifica già realizzata: non implica che ogni ufficio possa essere convertito in abitazione.
Cambio di destinazione d’uso da ufficio ad appartamento: operazione conclusa.
L’immobile è stato rivenduto a 140.000 €, dopo il cambio d’uso, la tinteggiatura e la sostituzione della caldaia.
Il prezzo di rivendita non rappresenta l’utile dell’investitore. Per calcolare il risultato occorre considerare prezzo effettivo d’acquisto, lavori, pratiche, imposte e altri costi dell’operazione. Non viene pubblicato un rendimento netto o annualizzato.
Il valore può nascere da una diversa funzione.
L’operazione collega prezzo d’ingresso, trasformazione e mercato di uscita. La Broker Opinion e il business plan hanno contribuito a dare una direzione all’investimento, prima dell’acquisto e fino alla rivendita.
Caso presentato in forma anonima. Richiesta iniziale, interventi e rivendita sono descritti da Corrado Gualerzi; il prezzo effettivo d’acquisto non è pubblicato. Identità delle parti e indirizzo non sono pubblicati. Nessun risultato è garantito per altre operazioni.