Un prezzo sulla carta non è ancora capitale disponibile.
Prima di vendere o investire, leggiamo il mercato: quanto si scambia, quali immobili incontrano la domanda e come si posiziona il tuo patrimonio.
Scopri cosa guardiamo ↓Il valore va confrontato con il mercato.
Quanto si vende?
Compravendite storiche, territorio e periodo di riferimento. Leggiamo l’attività del mercato e la sua evoluzione.
Quali immobili si vendono?
Destinazione d’uso e dimensioni, secondo il dettaglio dei dati disponibili. La zona da sola non racconta tutto.
Dove si colloca il tuo patrimonio?
Prezzo, caratteristiche e disponibilità. Confrontiamo il bene con le alternative e i riscontri commerciali.
Quale strada scegliere?
Mantenere, valorizzare, locare o vendere. L’analisi diventa una priorità e un percorso operativo.
Scambi e patrimonio presente: due numeri da leggere insieme.
IMI = NTN ÷ stock × 100. Il 2% indica il rapporto tra scambi normalizzati e stock nel periodo: non significa 100 potenziali acquirenti e non determina il tempo di vendita del tuo immobile.
Fonti e lettura. Dati territoriali: Agenzia delle Entrate · OMI, con pubblicazione e periodo identificati nei singoli report. NTN indica il numero di transazioni normalizzate per le quote di proprietà trasferite; IMI è il rapporto percentuale tra NTN e stock. Definizioni e metodologia OMI ↗ Posizionamento e scenari commerciali: elaborazioni Team Gualerzi. Nell’esempio sopra i numeri sono interamente simulati.
Quanto è liquido il tuo portafoglio immobiliare?
Partiamo dagli immobili, dagli obiettivi e dai dati di mercato. Individuiamo le decisioni da affrontare.
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